La Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC) Bien Commun, accompagne les territoires ruraux d’Occitanie dans leurs projets de rénovation de bâtiments pour réimplanter des logements adaptés ou des activités en cœur de bourg. Les premiers projets sortent de terre.
L’ambition clairement affichée est de soutenir la revitalisation des petites villes et des villages d’Occitanie. Créée en 2020 à Toulouse, la SCIC Bien Commun est un acteur immobilier spécialisé dans la rénovation de bâtiments situés au cœur de villages et de petites villes. Elle accompagne les territoires ruraux dans leurs projets de rénovation du patrimoine en centre bourg, pour y réimplanter des logements et/ou des activités économiques mieux adaptés aux besoins locaux. Des missions conduites en cohérence avec les politiques publiques soutenues par les programmes nationaux tels que Petites villes de demain, Action cœur de ville et Villages d’avenir.
L’étalement urbain, le vieillissement du parc immobilier et la vacance commerciale marquent aujourd’hui les centres-villes. Malgré une forte demande locative, au cœur des petites villes et des villages, de nombreux bâtiments sont vétustes, vacants ou mal adaptés. Les logements proposés à la location répondent mal aux besoins des populations, tant en termes de typologies que de quantités.
« Un à deux logements sur dix sont inhabités dans les centres-bourgs » souligne Magali Pascal, la directrice générale de Bien Commun. Un constat d’autant plus alarmant que ces territoires intéressent peu les opérateurs immobiliers classiques qui n’y sont pas ou peu présents.
Face à ces carences, Bien Commun s’est donné pour objectif d’œuvrer à la revitalisation de ces petites et moyennes villes d’Occitanie en participant à la rénovation écologique du bâti ancien et à la mise en location de logements et de commerces de proximité, à tarifs abordables. La société coopérative intervient à la fois comme bureau d’études immobilières et foncière solidaire.
En tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage, Bien Commun accompagne les acteurs publics et privés dans la réhabilitation de leur patrimoine et le montage d’opérations immobilières complexes. Ses savoirs faire incluent la programmation, la participation citoyenne, les études de faisabilités architecturale & technique, les interventions en quartier ancien dégradé, le montage juridique et financier, la méthodologie de projets…
La foncière solidaire est en mesure d’acquérir et de rénover écologiquement le patrimoine local pour louer à tarifs abordables des logements et locaux d’activités dans une dynamique de revitalisation des cœurs de bourg ! Son 1er projet s’achèvera en 2025.
C’est plus spécifiquement la rencontre en 2020 de Magali Pascal et Fabien Zufferey, deux jeunes professionnels de l’immobilier et du secteur de la construction, qui a mené à la création de Bien Commun.
Une année de travail a été nécessaire pour mettre en route cette entreprise dynamique au service des territoires ruraux. Au cœur du projet : la coopération et le réemploi des bâtiments. « Rien ne se perd, rien ne se crée, tout se rénove ! ». Telle est la devise de Bien Commun, dont les projets de réhabilitation incluent une vision écologique et de performance énergétique.
Une première levée de fonds, accompagnée par IéS, a été bouclée dès 2022 afin de structurer et lancer les activités du bureau d’études. « Le cofinancement de la part d’IéS a eu plusieurs impacts très positifs », insiste Magali Pascal. « Il a contribué à financer le besoin en fonds de roulement du bureau d’études, afin que nous puissions accompagner un plus grand nombre de communes. Il nous a également apporté un regard extérieur et des conseils avisés sur notre développement et notre stratégie grâce à nos deux accompagnatrices. Cela nous a aussi permis de convaincre l’ensemble des financeurs du tour de table avec un effet d’entrainement certain, IéS ayant été dans les premiers à donner son accord. »
La société est actuellement composée d’une équipe pluridisciplinaire de sept salariés. Via son capital et son conseil de surveillance, elle échange et associe aussi à son développement de nombreuses autres structures et investisseurs intervenant dans le processus de revitalisation des villages.
Après 4 années de travail et 12 mois de chantier, Bien Commun inaugure le 28 novembre 2025, le 1er projet immobilier de sa foncière, la Maison Mazet à Cazes-Mondenard, dans le Tarn-et-Garonne. Cette opération regroupe 8 logements sociaux et 1 commerce et concrétise l’intérêt et la pertinence de ce type de rénovation.
Bien Commun ne compte bien sûr pas s’arrêter là et d’autres projets immobiliers sont à l’étude.
Des pistes de développement de son activité sont également en cours comme des collaborations avec des propriétaires privés ou le montage de formations pour mieux assister et accompagner les équipes des collectivités locales dans leurs missions.
Apport en capital : 2 000€
Apport en compte courant : 38 000€
7 salariés, 45 associés et 7 personnes investis dans le Conseil de Surveillance en 2024
31 collectivités accompagnées depuis la création
280 649 € de chiffre d’affaires en 2024
Périscope
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